In de huidige markt is het niet makkelijk om de vrije verkoopwaarde van woningen te bepalen. We zullen in dut stukje wat meer vertellen zodat het een stuk makkelijk wordt om er wat inzicht in te krijgen in de waardes van huizen.

Op de eerste plaats is er natuurlijk het Kadaster. In het kadaster kun je bekijken bijvoorbeeld waarvoor woningen bijvoorbeeld in jouw omgeving voor verkocht werden. Het kost een paar euro om de transactie overzichten te bekijken, maar het zou een goed idee zijn om die paar euro uit te geven. Deze informatie uit het kadaster kan heel belangrijk zijn.

We moeten wel voor waken om niet een deze mindere tijden de informatie wat het kadaster vertrekt gebruiken als bewijs materiaal om de waarde van een woning te bepalen. De markt verandert en daalt op dit moment. Huizen die een paar jaar terug werden verkocht kunnen eigenlijk niet meer worden gebruikt bij een moderne waardebepaling. Daarnaast is het ook zaak om niet teveel te kijken naar huizen die nu te koop staan. Het probleem is dat deze huizen nog altijd te koop staan. Als deze woningen al een tijdje te koop staan en er geen verkoop heeft plaats gevonden dan betekent dat de markt niet bereid is op dit moment de woning met die vraagprijs te kopen.

Maak een vergelijking met woningen die nog niet zo lang geleden zijn verkocht. Het valt meestal tegen om de waardes onder ogen te zien maar het heeft geen zin om in lala land te zitten mat gevolg dat jouw woning ook alleen maar te koop staat. Soms als je in bepaald gebied woont waar maar weinig verkopen hebben plaats gevonden heb je geen vergelijkingsmateriaal. Dan zul je dus andere wegen moeten bewandelen om achter de vrije verkoopwaarde te bepalen.

Dit is eigenlijk het juiste moment om een taxateur te contracteren. Normaal zouden we zeggen dat je een makelaar moet vragen, maar het probleem is dat makelaars tegenwoordig zo diep in de ellende zitten dat ze je alleen vertellen wat je wilt horen. Stel je hoopt dat het huis 4 ton waard is en is 3 ton dan zullen ze je wijsmaken dat het 4 ton wel eens waar zou kunnen zijn. Ze doen dat om hun portefeuille te vullen om dat het moet lijken dat ze veel aanbod hebben en dus een grote makelaar zijn. We kunnen dus de conclusie trekken dat je het beste een taxateur kunt kiezen die zich alleen met taxeren bezighoudt.